どのような経緯で定時制高校からとび職に、美容師に不動産業になったのか。
私の今までの経歴と、どのような物件を所有しているのかを解説します。

私の所有する物件戸数はそこまで多くはありませんが
総家賃収入は、他の人に比べて高いと思います。

なぜ高いのかというと
私が“家賃単価が高い都心部”に物件を所有しているからです。

単価が高いということはリフォーム代も安くすみます。
どういうことかというと、
例えば都心部1R（30㎡）7万円の物件と、
地方3LDK（70㎡）7万円があったとします。

もし退去者が出た場合、どちらのリフォーム代が高くつくかは明白ですよね。

また室内面積が大きいということは、
その分建物の延床面積、外壁、屋上や共用部分までもが大きくなり、
リフォーム代、外壁工事などが約3倍高くなります。

家賃は同じなのに、です。

さらに立地がいい物件は客付にも何も困りません。
退去予告が出た次の日に入居申込が入ることも多いです。

一棟目、つまり最初に都心部で買うことは難しいですが、

すでに不動産である程度の規模を築いた方や、別事業で成功している人たちは、

資産を安定させるために
都心部へ資産を組み換える、また都心部へ買い進めた方がいい
と私は考えています。

といった、具体的な情報から、あなたが抱く疑問にお答えしながら、
都市型不動産事業の全貌をお伝えしたいと思います。

確かに最初のうちはそれでも問題ないかもしれません。

しかしもっと

そう思っている方は物件単体の評価だけでなく、
個人法人の5点バランスを整える必要があります。

これらを解説します。

そしてみなさん周りを見渡してください。

都心部にあるビルをあなたの今までの投資法で購入する事ができますか？
評価がでない、収支が合わない、だから買えないですよね。

都心部で物件を買い進めるには、
よくある投資本にかかれている評価方法では当てはまる物件そのものが見つかりません。

都心部のマンションでは自己資金を惜しみなく使って、
銀行評価額８，０００万のところを２億円で購入することなどが日常茶飯事です。

フルローン・オーバーローンが前提ではありませんし、
物件の収支利回りも高いわけではありません。

どのように査定をした結果、購入することになったのか
また買い進めるためには、

ことが必須です。

よく「資産10億円、家賃収入1億円です」という話を聞きますが

セミナー内容は以上です。